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LLOGUER D’HABITATGES. ESTAT D’ALARMA. REIAL DECRET LLEI 16/2020 DE 28 D’ABRIL. MESURES DE SUPORT PER A LES LLARS VULNERABLES. AMPLIACIÓ FINS A TRES MESOS DE LA FACULTAD DE DEMANAR L’AJORNAMENT TEMPORAL I EXTRAORDINARI EN EL PAGAMENT DE LA RENDA.

El RDL 11/2020 va donar aquest dret, per un mes, als arrendataris d’habitatges que acreditin estar en situació de vulnerabilitat econòmica, de manera que el termini s’hauria acabat el passat 2 de maig.
El RDL 16/2020 modifica l’anterior per passar-ho a tres mesos, o sigui, fins al proper 2 de juliol.
La mateixa llei diu que l’inquilí ho pot demanar “sempre que aquest aplaçament o la condonació total o parcial no s’hagués acordat prèviament entre ambdues parts amb caràcter voluntari.”

FINALMENTE EL ESTADO DICTA UNA NORMA PARA APOYAR A LOS INQUILINOS DE LOS LOCALES CERRADOS.

Mediante un Decreto Ley publicado el 22 de abril, y que entra en vigor al día siguiente, se establecen medidas para los autónomos y personas jurídicas, arrendatarios de locales de negocio, cuya actividad esté suspendida por la declaración del estado de alarma o se les haya reducido la facturación en más de un 75 por ciento, respecto del mismo trimestre del año anterior.

Alquiler de viviendas. Estado de alarma. Real Decreto Ley 11/2020 de 31 de marzo. Medidas de apoyo para los hogares vulnerables. Avales del Estado para hacer frente a los gastos de la vivienda

El artículo 9 de este Decreto estableció una línea de avales del Estado a fin de que las personas en situación de vulnerabilidad derivada de la declaración del estado de alarma, puedan pedir a las entidades bancarias préstamos destinados exclusivamente al pago de los alquileres y hasta seis mensualidades de renta.
Para ser efectivos, estos avales requerían un acuerdo entre el Ministerio correspondiente y el Instituto de Crédito Oficial (ICO).

Alquiler de viviendas.Estado de alarma. Real Decreto Ley 11/2020 de 31 de marzo. Medidas de apoyo para los hogares vulnerables. Prorroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual.

El artículo 2 de este Decreto establece que los contratos de alquiler de vivienda habitual en situación de prorroga obligatoria o voluntaria, que finalicen en el período comprendido desde este primero de abril hasta dos meses después de que se levante el estado de alarma, se alargarán seis meses más, en las mismas condiciones pactadas, siempre que lo solicite el inquilino y lo acepte el propietario.

EL CONFINAMIENTO Y LOS MOVILES

El pasado sábado, 28 de marzo, entró en vigor, tras su publicación en el BOE, una orden del Ministerio de Sanidad que literalmente establece:
“Encomendar a la Secretaría de Estado de Digitalización e Inteligencia Artificial, del Ministerio de Asuntos Económicos y Transformación Digital, siguiendo el modelo emprendido por el Instituto Nacional de Estadística en su estudio de movilidad y a través del cruce de datos de los operadores móviles, de manera agregada y anonimizada, el análisis de la movilidad de las personas en los días previos y durante el confinamiento. “

Alquiler de viviendas. Estado de alarma. Real Decreto Ley 11/2020 de 31 de marzo. Medidas de apoyo para los hogares vulnerables. Suspensión de los procedimientos de desahucio.

Mientras dure el estado de alarma, no corren los plazos de la gran mayoría de los procedimientos civiles, incluidos los desahucios por impago o finalización del contrato.
El artículo 1 del Decreto que comentamos establece que cuando se levante el estado de alarma y vuelvan los juzgados a la normalidad, los desahucios (y los lanzamientos que de ellos se derivan) se podrán suspender por un plazo máximo de seis meses.

LA JUSTICIA EN EL MES DE AGOSTO

La Ley Orgánica del Poder Judicial, que establece el buen gobierno de los jueces, señala como regla general que son inhábiles los días del mes de agosto para todas las actuaciones judiciales.

Esta regla es realmente general en la jurisdicción civil, que únicamente se activa si la demora puede causar grave perjuicio a los interesados (por ejemplo, medidas urgentes en procedimientos de divorcio).

EL PARLAMENTO TUMBA EL DECRETO DEL GOBIERNO PARA CONTENER LOS PRECIOS DEL ALQUILER

El gobierno catalán aprobó el 21 de mayo el decreto que debía permitir limitar temporalmente los precios del alquiler en los barrios o ciudades donde la oferta de vivienda asequible fuera escasa.
Pero esta norma no ha recibido la necesaria ratificación del Parlamento, pues toda la oposición la ha votado en contra.
Los partidos lo han criticado por que sólo buscaba un rédito electoral o por que lo redactaron falto de consenso.

MÁS GARANTÍAS EN LOS PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS

A partir de hoy, lunes 17 de junio, es aplicable la nueva Ley 5/2019, de 15 de marzo, Reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario (hipotecas) que hasta ahora dependían de la antigua Ley Hipotecaria de 1946.
La nueva norma pretende asegurar que los clientes (sólo las personas físicas que vayan a constituirse en deudores, fiadores o garantes) entienden lo que firman y no se exponen a cláusulas abusivas.
Para ello destacan dos medidas.

CONTENCIÓN DE LOS PRECIOS DE ALQUILER

El Gobierno ha aprobado un decreto ley para hacer posible la contención de los precios del alquiler en los barrios o ciudades con falta acreditada de vivienda asequible.
De momento no tiene efectos prácticos hasta que el Ayuntamiento de Barcelona, en el caso de esta ciudad, o la propia Generalitat en el resto de municipios, declaren un área con mercado de vivienda tenso.
Cumplida esta primera condición, los precios de los alquileres no podrán superar el 10% del índice de precios de alquiler, o el 20% si son viviendas nuevas o rehabilitadas.

LA MODIFICACION DE LA LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS QUEDA DEROGADA

Todo real decreto ley, que dicta el Gobierno por razones de urgencia, debe convalidarse en el plazo máximo de treinta días hábiles por el Congreso de los Diputados.

EN LAS CARRETERAS CONVENCIONALES DEBEMOS CIRCULAR A 90 KM/H

El pasado 29 de diciembre se publicó en el BOE el Real Decreto 1514/2018, de 28 de diciembre, por el que se modifica el Reglamento General de Circulación y reforma la regulación relativa a las velocidades máximas de los vehículos en vías fuera de población. Entrará en vigor el 29 de enero de 2019.

Breve cronología del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD)

Este impuesto recae, entre otros supuestos, en la constitución de derechos reales, préstamos, fianzas... O sea, se devenga cuando pedimos un préstamo garantizado con hipoteca. Actualmente es un 1'5% del total de la garantía.
El reglamento de este impuesto, artículo 68, establecía que en las escrituras de hipoteca el sujeto pasivo, el que pagaba, era el prestatario (el que recibía el préstamo), por lo que las entidades bancarias lo sumaban a todos los demás gastos .

Autoconsumo eléctrico y supresión del impuesto al sol

El Boletín Oficial del Estado publicó el pasado 6 de octubre un Real Decreto-Ley de medidas urgentes para la transición energética y la protección de los consumidores. En él amplia el bono social eléctrico, crea un nuevo bono social térmico, promueve el autoconsumo eléctrico eliminando el denominado impuesto al sol e incentiva el uso del vehículo eléctrico. También prohíbe la contratación del suministro eléctrico en la modalidad puerta a puerta.

El Tribunal de Justícia de la Unió Europea ha condemnat Espanya a pagar una multa milionària per trigar a adequar a la normativa europea els sistemes per a la depuració d'aigües residuals urbanes en diferents municipis del país, entre ells els castellonen

Els jutges europeus van condemnar a Espanya a "abonar una suma a preu alçat de 12 milions d'euros i una multa coercitiva de 11 milions d'euros aproximadament per cada semestre de retard", segons un comunicat del Tribunal.
La cort va declarar per primera vegada l’ incompliment d'Espanya en una sentència de 2011. El Tribunal va concloure llavors que Espanya havia incomplert les obligacions de la directiva sobre el tractament d'aigües residuals.

El Tribunal Supremo confirma que no se puede cobrar el impuesto municipal de plusvalía, si no hay aumento de valor.

La Ley de Haciendas Locales establece que este impuesto se devengará a partir de los valores catastrales (valor que vemos en el Impuesto sobre Bienes Muebles, IBI), sin que se puedan utilizar otros criterios diferentes.
Después de la crisis, a pesar de que se vendían o se daban en pago inmuebles por un precio inferior al de compra, los ayuntamientos seguían cobrando este impuesto que, recordémoslo, se fundamenta en el incremento del valor de la finca vendida.

LOS DESAHUCIOS EXPRES DE VIVIENDAS OCUPADAS NO AFECTARAN A LOS PISOS DE FONDOS BUITRE.

El Congreso aprueba este martes una ley para acelerar los desalojos de inmuebles propiedad de particulares, ONG o entidades públicas con fines sociales. La propuesta, del PDeCAT, saldrá adelante con el apoyo de PSOE, PP, Cs y PNV.

EL SUPREMO SENTENCIA QUE EL CLIENTE DEBE ASUMIR EL GASTO DE CONSTITUIR LA HIPOTECA.

El Alto Tribunal ha inclinado la balanza a favor de los bancos en la pugna sobre en quien debe recaer el pago de los gastos de constitución de hipoteca: Los Actos Jurídicos Documentados (AJD) los abonará el cliente, mientras que los gastos notariales, proporcionalmente mucho menores, se repartirán al 50%.

Esta sentencia choca con los fallos de hasta 18 Audiencias Provinciales que habían sentenciado ya a favor de los consumidores que reclaman el coste de la totalidad de los gastos de formalización de sus hipotecas.

LA ABOGACÍA CATALANA IMPUGNARÁ EL NUEVO PLAN DE JUZGADOS ÚNICOS SOBRE CLÁUSULAS SUELO.

El pleno del Consejo de la Abogacía Catalana, que representa 14 colegios, ha aprobado este lunes por unanimidad impugnar el nuevo Plan del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ) sobre juzgados únicos provinciales para resolver las demandas por cláusulas suelo y otras reclamaciones por gastos financieros al formalizar hipotecas.